常熟讨债网小产权房房屋买卖合同并不用然无效
2019-05-04
于某在村集体土地上建了一栋楼房共有房屋七间，办理了一栋楼房的产权证。但是由于土地性质属于集体土地，不能办理土地运用权证。2013年6月，于某将其中一套房屋以3000元每**的价钱卖给了来此地做生意的孙某，双方签署了买卖房屋协议，并已实践实行，2013年底孙某听说国度要整治小产权房建筑，担忧房屋被清算撤除，遂反悔请求退还房款，于某不同意，诉至**。
房地产律师：
本案争议的焦点是买卖小产房的合同能否无效。
依据我疆土地管理法规则，农民集体一切的土地一切权不能出让、转让、出租或者用于非农建立。我国房地产管理法规则，房屋的一切权和该房屋斩影范围内的土地一切权同时转让抵押。也就是说我国实**地一体主义政策。我国合同法规则，违背法律、行政法强迫性规则的合同无效。因而这样的小产权房买卖协议无效。
**判决：
该小产权买卖合同无效
但是如今呈现另一种司法意见：小产权房作为一种物权，也具有占有、运用、收益、处分的性质，既然有处分的性质，在不违背法律强迫性规则的前提下就能够买卖。我疆土地管理法固然规则了集体土地运用权不得转让、出让和出租用于非农建立，但是小产权房的买卖并没有将土地用于非农建立，也没有改动其寓居的性质。我国固然公布了许多规则制止城镇居民乡村购置小产权房和宅基地，但这些规则都没有上升到法律或行政法国的高度，根据最高院对合同法的解释，只要违背了全国**或其常务委员会公布的法律或者***公布的行政法规的强迫性固定的合同才是无效合同，因而小产权房的买卖协议也可能有效。